Поселок -коммуна для пенсионеров.

Уже в течении нескольких лет я вынашиваю идею создания  поселка для пенсионеров.Что подвело меня к этой "бизнес" идее? Одно  из первых,  естественно, родители пенсионеры , второе - многочисленные знакомства с семьями пенсионеров, переехавших в Крым ,  Краснодарский край и Абхазию .Ранее, я не привязывал свой проект  к конкретной местности, лишь полагая, что это должна быть местность с мягким южным климатом.   Абхазия как место где это может быть реализовано , возникла лишь после того, как я работая, поездил по ней   в течении года. И еще эта страна  консервативна и патриархальна, ветры перемен там еще не задули), отношение к пожилым в отличие от России в большинстве своем- уважительное.  В Абхазии на тот момент, мы были одной из немногих российских фирм занимающихся монтажом и обслуживанием(ремонтом) сантехсистем , отопительного и насосного оборудования , естественно нашими услугами  поспешили воспользоваться русские переселенцы обустраивающиеся там. В дальнейшем я познакомился с людьми из  русской православной общины  формирующейся вокруг Собора Успения Пресвятой Богородицы в Дранде и его настоятеля о.Андрея(Струцкого). Вся информация полученная  от них мной анализировалась и обдумывалась. Все эти люди с их разным социальным и имущественным статусом,  дали мне достаточно данных о русском переселенчестве в Абхазии, его причинах и проблемах. Как вы понимаете в основном это были пенсионеры.
Потом я прочитал статью Николая Вечера в газете "Ведомости"
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/282607/poselki_dlya_pensionerov#sel=
Оттуда я узнал об американских комьюнити 55+ sun city http ://www.suncityaz.org/ в Аризоне и villages http:// www.thevillages.com/lifestyle/hometown.htmво Флориде. Статья  из http://www.liveinternet.ru/users/smile557780/post268391627/# еще более  убедили меня в правильности  направления,  выбранного мной и немного расставили все по своим местам.Сейчас вроде бы реализуется подобный проект в Калужской области,  но  как всегда в России  этот поселок  предназначен для людей очень обеспеченных, что совершенно не скажешь об его американском аналоге. Сама идея как всегда у нас, оказалась извращена. Стоимость аренды дома в таком поселке очень высока, я уже не говорю о ценах на услуги внутри поселкаhttp://realty.rbc.ru/news/01/03/2013/562949985967233.shtml . Ну и к сожалению наша русская зима не способствует длительным неспешным прогулкам на свежем воздухе. Сами знаете,  то слякоть, то метель или сильный мороз . Конечно есть любители лыжных прогулок , но хороших дней для них не очень много. Я уж не говорю о  повышенной травмоопасности в зимний период (гололед).Естественно, встал вопрос локации данного проекта поселения. Рассмотрим регионы:
Регион Сочиотпал по нескольким причинам
1. Высокая стоимость  земли.
2. Горный рельеф местности - перепады высот и связанная с этим акклиматизация - не подходят людям пожилого возраста.
3. Общая дороговизна жизни .

Регион  Крым( на момент рассмотрения еще был Украинским ) район  ЮБК был отвергнут  по тем же причинам, что и   регион Сочи  , некоторая дешевизна жизни в тогдашней Украине  нивелирована произошедшими  сейчас изменениями. Весьма неплоха  в плане расположения   поселка оказалась местность в районе города Евпатория – равнинный ландшафт ,  не очень дорогая земля,  транспортная доступность , наличие санаториев(грязелечебниц) и ,естественно, врачей  профиля  близкого к гериатрическому http://www.profguide.ru/professions/vrach_geriatr.html  (лечение болезней суставов, сосудов , неврология)  делают данную местность весьма привлекательной  для организации поселка. Но есть и некоторые минусы:  1. Политический кризис и связанные с ним процессы  (наличие и быстрое развитие в данном регионе  военной инфраструктуры- авиабаз , полигонов, радарных установок и др.) делают жизнь неспокойной.
2. Достаточно холодная зима с сильными холодными ветрами и морозами до -15  вынудят нести дополнительные затраты на отопление и связанные с ним коммуникации, дополнительное утепление домов и т.д, а   также  вносит лишний  дискомфорт в жизнь пожилых людей.

Регион - Абхазия.  Возможные(одни из многих) места для локации поселка:
1 . Очамчырский район , так называемая  Колхидская  низменность  -  ландшафт с небольшими перепадами высот и благоприятным климатом, в частности(как пример)  местность в районе   села Кындыг   с его эвкалиптовыми рощами  и   возможным доступом к лечебным  термальным источникам.
2. Гулрыпшский район, в частности местность п.г.т. Агудзера с  его заброшенными санаториями и парками .

Плюсы:
1.Хороший климат и связанные с ним небольшие затраты на  коммунальные услуги (обогрев).
2.Сравнительно дешевая стоимость жизни.
3.Политическое спокойствие  пока можно назвать  относительным , но страна давно находится в состоянии перманентной  нестабильности , так что это можно воспринимать как естественный (в отличие от Крыма) фон ,мало влияющий на жизнь людей.
4. Возможно создание абсолютно автономного(энергетически пассивного-энергоэффективного  поселка  - собственная генерация электроэнергии (мини ГЭС, ветроэлектрогенераторы , отопление и кондиционирование совмещено (тепловые насосы типа- http://www.zubadan.ru/ ), возможно подключение к термальным источника с целью приготовления гор. воды, либо использование солнечных коллекторов и т.д.
Минусы:
1.Удаленность( возможно восстановление работы Сухумского аэропорта), некоторая политическая нестабильность.
2 Абсолютное (пока ,надеюсь) отсутствие законодательства по  защите  инвестиций, нет возможности приобретения земельного участка на законных основаниях. ( Но все течет , все меняется, в Абхазии новый президент и правительство, может под влиянием кризиса все начнет двигаться в правильную сторону).
3.Слаборазвитое здравоохранение(проблему возможно решить привлекая  в поселок медперсонал и  врачей- пенсионеров).

Теперь  переходим к самому поселку его устройству. Здесь возможно как слепое копирование американского опыта( что желательно) , так и его адаптирование  связанное с переносом на конкретную территорию и ландшафт .Необходимо создание управляющей компании( с максимальным привлечением самих  жителей) в виде российского -абхазкого СП,  заточенной на эксплуатацию  поселка (коммуны) населенной жителями возраста  55+ и связанных с этим проблем. Вообще я считаю что ИМЕННО  сами жители поселка должны управлять им, только это и сделает услуги внутри данного поселения доступными.  Кто лучше вылечит  как  не свой  сосед  врач- пенсионер? Кто займется вопросами безопасности и охраны если не пенсионер МВД или бывший военный? Бывшие инженеры и слесари обеспечат надзор  за системами жизнеобеспечения и т.д . Причем строительство поселка должно идти  под контролем данной компании. Опыт проектирования доступной для пожилых и инвалидов среды накоплен  в регионе строительства объектов Сочинской Олимпиады более чем достаточный. Строительство домов может идти в несколько этапов – сначала строится пилотный поселок  где будут построены несколько(2-3) типов домов . После их заселения, следующий квартал, где  можно будет возводить дома с  учетом  пожеланий  будущих жильцов.  Дома  небольшие по площади 60-70м.кв,максимум 100, быстросборные, примерно такого типа:http://www.garus.ru/projects/54/ или  http://www.garus.ru/projects/327/ , либо http://russip-dom.ru/sipdomprojects/item/nevada.html                                                    ,http://www.hotwell.com/2012_object/podzhigorodovo.html ,http://www.hotwell.com/2012_object/nechaevo-2.html ,http://www.hotwell.com/2012_object/yurjevo.html одно -максимум двухэтажные  учитывая возраст людей. В центре поселка  должно быть возведено здание с   назначением- административный, торговый ,кафе -столовыми, досуговый ,медицинский , физкультурно –оздоровительный  центр,  с бассейном, банями -материал сэндвич панели.Территория должна быть огорожена, освещаема  и охраняема. Обязательно наличие  прогулочных зон, мест  для пикников и т.д ,спортивных площадок.  Возможно также  возведение храма или часовни. Поездки в город: собственные микроавтобусы –шаттлы.

Данный проект считаю малозатратным , быстроокупаемым . Возможно хеджирование рисков , в частности с перепрофилированием  поселка  под сдачу жилья на курортный сезон или продажа как обычной загородной недвижимости эконом класса.  Реклама -интернет порталы  соответствующей направленности , гостевое ( тест )проживание особенно в сезон, демонстрация макетов и т.д.                                                                                                                 Вставка от 9.01.2016г: Возник следующий  вопрос при обсуждении , связан он с тем как  в случае кончины жителей поселка будет происходить передача их собственности наследникам и не возникнет ли вследствии этого, со временем на месте специализированного  поселения для пожилых ,обычный шумный , заполненный отдыхающими и  детьми  курортный поселок? Этот вопрос относится  к разряду юридических и я постараюсь в ближайшее время задать их специалистам, которые несомненно найдут решение.
Как вы оцениваете данную бизнес идею? Имеет ли она  смысл в данных условиях? Готов взятся за ее конкретное воплощение.) Так выглядит улица Sun City в США. Можно сделать намного лучше, Абхазия- не пустынная Аризона.                                                                                            

https://www.youtube.com/watch?v=igZrkVB6-ak

Поселок для пенсионеров. Русский вариант.

 Итак . Продолжаю свой пост о поселках пенсионеров в России.Работал все  это время в Крыму ( Гурзуф). И переместился в качестве представителя заказчика на этот проект- http://sochi-k.ru/ в Сочи. Концепция поселков для пенсионеров в России продолжает развиваться абсолютно в ненормальном ключе. Почему то выбран проект с трехэтажными !!! домами например http://www.rusnk.ru/projects/the-village-of-55/ ,то же самое что и нас на объекте. Ну ладно Сочи, с его дороговизной земли, да  и  " Курортный" не позиционирует себя как поселок для людей 55+ . Но Калужская область! Им  что земли не хватает?  Сразу видно что застройщик и не думал воспользоваться опытом накопленным  в других странах, а тупо построил унылый постсовковый "рабочий" поселок, чуть его облагородив.                                                                                     Но возвращаемся  к теме нашего поселка. Какие я сделал выводы проработав в Сочи? В принципе несмотря на очень высокую стоимость земли , есть  все таки возможность здесь строить жилье и относительно недорогое. Но в этом случае будет необходим, более тщательный подход к выбору места . Земли пригодной для застройки немало и как показывает опыт " Курортного"  участки можно спрофилировать и как бы вписать в ландшафт. Более того в Сочи, уже складываются этакие местные мини товарищества , где люди сами подбирают себе соседей. Ну это было неизбежно . Мест в России где можно нормально встретить старость крайне мало.  Крым с его пока  правовой неопределенностью и транспортной недоступностью все таки остается сложным в освоении ( надеюсь пока) . Вот как то так.  Так что- Добро пожаловать в Сочи! 

Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом

Оригинал взят у matveychev_oleg в Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом
0_11ce0d_328205e9_orig

Шикарная идея нашла свое воплощение. Речь идет о заведении «Providence Mount St. Vincent» в Сиэтле, штат Вашингтон, где под одной крышей совместили детский сад и дом престарелых – таким образом находиться в нем приятно и полезно всем.

У детей оказывается много любящих бабушек и дедушек, появляется потрясающая возможность пообщаться со старшим поколением, научиться у них разным вещам, получить море внимания со стороны взрослых, в то время как пожилым людям общение с детьми приносит огромное удовольствие, а также стимул не унывать и радоваться жизни.

original (4)

В этом доме живут около 400 пожилых жителей, а также несколько десятков детишек, которые стали частью программы Международного обучающего центра.

5 дней в неделю малыши приходят в гости к старшему поколению, чтобы вместе с ними заниматься музыкой, танцами, искусством, рассказывать друг другу истории, готовить обед и делать еще много других увлекательных вещей.

Дети получают море внимания, а пожилые жители центра вновь чувствуют свою нужность, востребованность, они рады поделиться своим опытом и любовью.

Read more...Collapse )

Фильм В. Познера о Sun City- Городе пенсионеров.

 Случайно наткнулся . По моему фильм уже как реклама) . Не оставляю свой " проект" .  Сейчас просматриваю  типовые проекты  жилых домов предлагаемые  нашими фирмами.   Дома из "СИП- панелей"  максимально соответвуют  требованиям мной выдвигаемым .   На мой взгляд они самые энергоэффективные  по соотношению цена -качество , быстровозводимые , монтаж одного домика занимает всего несколько дней.  Есть также варианты домов из бруса , но это уже дороже. Буду благодарен за другие варианты. В октябре побывал в Крыму , смотрю места возможной локации поселка и там. Очень нравятся места между Севастополем и Евпаторией.  Но без моста  поставки домокомплектов будут связаны с некоторыми логистическими затруднениями и естественно вырастет цена материалов .  Хочу начинать считать сметы на строительство. Но в  логистике и таможенных делах  разбираюсь пока слабо , буду благодарен за помощь.

К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует

Оригинал взят у krylov в К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует
Честно говоря, и неприятие ужасов капитализма, и любовь к ужасам капитализма - это всё проявления той самой пресловутой "антикапиталистической ментальности". И коммунисты, и чубайсогайдаропиночетовцы исходят из того, что капитализм - это ужас-ужас-ужас. Только одни ужаса не хотят, а другие его жаждут, разумеется, не для себя, а для других.

Нормальный же человек капитализм любит НЕ ЗА ЭТО. А за то, что он людям даёт, и что никакой другой социально-экономический порядок дать не может. За гладкий, как зеркало, асфальт, за уходящие в бесконечность автострады, за мягко взрыкивающие автомобили и за маленькие уютные ресторанчики, за белоснежный воротничок рубашки, за "Дом Периньон" и "Вёв Клико", за бриллиантовые колье и за плетёные руками фенечки, за растянутый свитер и смешные дурацкие очки, за телевизор и электронный микроскоп, за пенициллин и виагру, за "богами расщеплённый атом" и за атом, втиснутый внутрь чужой кристаллической решётки, за компьютеры и за компьютерные игры, за корм для кошек и аквариумных рыбок, за сорокалетних рожениц и за загорелых семидесятилетних дядечек, увлекающихся сёрфингом. За всё великое, полезное, интересное, трогательное, смешное, да хотя бы просто яркое и блестящее, которое капитализм и только он один дал несчастным людям, жизнь которых мучительна и коротка, да ещё и "без утешений".

И, напротив, нищету, безработицу, тоталитаризм, финансовые спекуляции и всё такое прочее любить отнюдь не следует и восхищаться этим тоже незачем. Тем более, все эти прекрасные вещи отлично реализуются и безо всякого капитализма. Голодный старик, брошенный всеми и умирающий в холодной каморке - это "вечное человеческое", и при капитализме таких стариков меньше, чем при любом другом социально-экономическом порядке. А вот старичков живых и деятельных, которые родились в какой-нибудь холодной стране и проработали в ней всю жизнь, зато под старость могут пить красное вино под пальмами и поглядывать на девушек с нетеоретическим интересом, при других порядках, увы, не бывает.

Так что есть из-за чего терпеть всех этих брокеров, адвокатов, рекламщиков и агентов по продаже недвижимости, несмотря на всю их неэстетичность. Ибо.

)(