Поселок -коммуна для пенсионеров.

В течении некоторого времени я рассматривал возможность  создания  "поселения 55+" для пенсионеров в России, по типу американских community такого типа. Я не привязываю свой "проект"  к конкретной местности, лишь полагаю, что это должна быть местность с мягким южным климатом. Краснодарский край и Крым  понятные и  известные всем  территории.  Абхазию же  я рассмотрел как одно из мест где это может быть реализовано и только лишь после того, как я работая там, исколесил ее в течении года.

Мысль об этом возникла когда я прочитал статью Николая Вечера в газете "Ведомости" в 2012г
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/282607/poselki_dlya_pensionerov#sel=
Оттуда я узнал об американских комьюнити 55+ sun city http ://www.suncityaz.org/ в Аризоне и villages http:// www.thevillages.com/lifestyle/hometown.htmво Флориде. Статья  из http://www.liveinternet.ru/users/smile557780/post268391627/# еще более  убедили меня в правильности  направления,  выбранного мной и немного расставили все по своим местам.Сейчас  реализуется подобный проект в Калужской области,  но  как всегда в России  этот поселок  предназначен для людей  весьма  обеспеченных, что совершенно нельзя сказать об его американском аналоге. Сама идея  практически как всегда у нас, оказалась извращена. Стоимость аренды дома в таком поселке очень высока, я уже не говорю о ценах на услуги внутри поселка . Ну и к сожалению наша русская зима не способствует длительным неспешным прогулкам на свежем воздухе. Климат средней полосы  это,  то слякоть, то метель или сильный мороз . Конечно есть любители лыжных прогулок , но хороших дней для них не так много. Уже не говоря о  повышенной травмоопасности в зимний период (гололед). Естественно, встал вопрос локации данного проекта поселения. Рассмотрим регионы:
Регион Сочи : Плюсы :1. Очень мягкая зима ( любителям лыж, добро пожаловать на Красную поляну).
 2.Развитая инфраструктура и транспорт.
3. Наличие санаториев  и здравниц  позволяет пожилым круглогодично пользоваться их услугами в виде курсовок  и оздоровительных программ.
Минусы:
1. Высокая стоимость  земли.
2. Горный рельеф местности и климат ( перепады высот, жаркое лето , высокая влажность и связанные  с эти проблемы) по этим параметрам данная территория   может не подходить некоторым  людям пожилого возраста.
3. Общая дороговизна жизни .


Регион  Крым: Плюсы: Те же самые что и в Сочи (только нет  горнолыжного курорта).  Минусы: ЮБК имеет практически  те же минусы, что и  регион Сочи.
Весьма неплоха  в плане расположения   поселка оказалась местность в районе города Евпатория – равнинный ландшафт ,  не очень дорогая земля,  транспортная доступность , наличие санаториев(грязелечебниц) и ,естественно, врачей  профиля  близкого к гериатрическому 
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%8F (лечение болезней суставов, сосудов , неврология)  делают данную местность весьма привлекательной  для организации поселка. Но есть и  минус он достаточно серьезен:

это сравнительно холодная зима с сильными холодными ветрами и морозами до -10  вынудят нести дополнительные затраты на отопление и связанные с ним коммуникации, дополнительное утепление домов и т.д, а   также  вносит лишний  дискомфорт в жизнь пожилых людей.
Регион - Абхазия.  Возможные(одни из многих) места для локации поселка:
1 . Очамчырский район , так называемая  Колхидская  низменность  -  ландшафт с небольшими перепадами высот и благоприятным климатом, в частности(как пример)  местность в районе   села Кындыг   с его эвкалиптовыми рощами  и   возможным доступом к лечебным  термальным источникам.
2. Гулрыпшский район, в частности местность п.г.т. Агудзера с  его заброшенными санаториями и парками .

Плюсы:
1.Хороший климат и связанные с ним небольшие затраты на  коммунальные услуги (обогрев).
2.Сравнительно дешевая стоимость жизни.
3.Политическое спокойствие  пока можно назвать  относительным , но "страна" давно находится в состоянии перманентной  нестабильности , так что это можно воспринимать как естественный (в отличие от Крыма) фон ,мало влияющий на жизнь людей.
4. Возможно создание абсолютно автономного(энергетически пассивного-энергоэффективного  поселка  все  вплоть до собственной генерации электроэнергии (мини ГЭС, отопление и кондиционирование совмещено (тепловые насосы типа- http://www.zubadan.ru/  или  кондиционеры инверторы типа: http://www.mhi-russia.ru/catalog/series/107/),использование солнечных коллекторов для приготовления горячей воды и т.д.

Минусы:
1.Удаленность.
 2.Политическая нестабильность.
 3.Абсолютное!!! отсутствие законодательства по  защите  инвестиций, нет возможности приобретения земельного участка на законных основаниях.
3.Слаборазвитое здравоохранение(проблему возможно решить привлекая  в поселок медперсонал и  врачей- пенсионеров).

4.  Высокий уровень преступности и все с ним связанное.
Вот и все регионы России + Абхазия, по моему мнению  подходящие для создания таких поселков.  
Теперь  переходим к самому поселку его устройству. Здесь возможно как слепое копирование американского опыта , так и его адаптирование  связанное с переносом на конкретную территорию и ландшафт .Необходимо создание управляющей компании( с максимальным привлечением самих  жителей) ,  заточенной на эксплуатацию  поселка (коммуны) населенной жителями возраста  55+ и связанных с этим проблем. Вообще я считаю что ИМЕННО  сами жители поселка должны управлять им, только это и сделает услуги внутри данного поселения доступными.  Кто лучше вылечит  как  не свой  сосед  врач- пенсионер? Кто займется вопросами безопасности и охраны если не пенсионер МВД или бывший военный? Бывшие инженеры и слесари обеспечат надзор  за системами жизнеобеспечения и т.д . Причем строительство поселка должно идти  под контролем данной компании. Опыт проектирования доступной для пожилых и инвалидов среды накоплен  в регионе строительства объектов Сочинской Олимпиады более чем достаточный. Строительство домов может идти в несколько этапов – сначала строится пилотный поселок  где будут построены несколько(2-3) типов домов. Мне лично нравятся дома в стиле "фахверк" типа  http://ecocomplect.shop/ за их стеклянный фасад и обилие света. После их заселения, следующий квартал, где  можно будет возводить дома с  учетом  пожеланий  будущих жильцов.  Дома  небольшие по площади 60-70м.кв,максимум 100, быстросборные, желательно одноэтажные  учитывая возраст людей. В центре поселка  должно быть возведено здание с   назначением- административный, торговый ,кафе -столовыми, досуговый ,медицинский , физкультурно –оздоровительный  центр,  с бассейном,фитнес центром, банями и прочим.Территория должна быть огорожена, освещаема  и охраняема. Обязательно наличие  прогулочных зон, мест  для пикников и т.д ,спортивных площадок.  Возможно также  возведение храма или часовни. Поездки в город: собственные микроавтобусы –шаттлы.

Данный проект считаю малозатратным , быстроокупаемым . Возможно хеджирование рисков , в частности с перепрофилированием  поселка  под сдачу жилья на курортный сезон или продажа как обычной загородной недвижимости эконом класса.  Реклама -интернет порталы  соответствующей направленности , гостевое ( тест )проживание особенно в сезон, демонстрация макетов и т.д.           .
Как вы оцениваете данные "размышления"? Имеют ли они  смысл в наших  условиях как бизнес модель?  Так выглядит улица Sun City в США. Мне  лично импонирует  флоридский вариант the village, посты о нем см.ниже.                                                                                           

https://www.youtube.com/watch?v=igZrkVB6-ak



community

Начинаем!


Достаточно долго меня не было здесь. Этот пост я начинаю писать из-за вопросов  касающихся организации поселка для людей 55+ в  районе Сочи. На сегодняшний день несмотря на достаточно  хорошую проработку данного проекта, инвесторов найти не удалось. За последние два месяца были две встречи, интерес был, но...  Поэтому созрело другое решение.  Оно давно просилось  и 2020г стал тем годом когда оно окончательно оформилось.  Продиктовано  это  резким ростом интереса  (соответственно и  существенное повышение цен)  к  недвижимости в Сочи в связи с закрытием границ из-за  COVIDа.  Это решение строить индивидуально, ориентируясь на  заинтересованных в переезде людей. Что тут нового спросите вы? Предложений от самых разных фирм масса на рынке. Но не спешите, все по порядку. 

Первый вопрос который мне задали, звучит так: если ты собираешься что-то строить, где твой сайт с кучей рекламы, где твоя фирма (офис) с множеством лицензий и членством в СРО  и персонал? Объясняю сайта не будет, в нем нет необходимости, ибо я не собираюсь строить массово, мой продукт будет максимально индивидуален,  строительство будет более длительным  по времени и именно  из-за этого  в массовой  рекламе нет смысла.  Как пример: мои коллеги  размеcтив на You Tube  свои рекламные ролики, столкнулись сначала с  повышенным интересом к их проектам, набрали заказов (как собака блох)), были вынуждены привлечь к производству  сторонние  недостаточно проверенные бригады, что  привело к падению  качества работ,  срывам  сроков сдачи объектов  и как результат   куча отрицательных отзывов потребителей  на  строительных порталах  и в том же You Tube,  как итог уничтоженная репутация и следом за этим  резкий отток клиентуры. 

Теперь о фирме:  и опять все то же самое,  ее не будет. В ее организации  нет нужды.  Тут уместно пояснение. Скажите мне,  а как помогло клиентам дольщикам  компании моего прежнего работодателя в Сочи, ООО ЖК «Курортный», наличие  у фирмы офисов продаж, кучи сотрудников,  громадное количество рекламы в СМИ и уличных баннерах, обладание лицензиями и членством в СРО, юридически грамотно составленными договорами на приобретение квартир, не остаться с носом и кучей проблем с  длительными судебными тяжбами? Я так думаю что жители ЛЮБОГО мало-мальски крупного города в РФ,  назовут  точно такие же компании (москвичи могут вспомнить  "СУ-155" пострадавших  30000 человек), кинувших своих клиентов на совсем не маленькие деньги  и ведь у них тоже были офисы, членства, персонал. Исходя из вышесказанного  не будет ни офиса, ни членства в СРО, ни  постоянного персонала, вам  наличие всего этого не поможет и  лишь сэкономит ваши же деньги.  

Возникает вопрос: где  будем строить?

 По прошествии времени как то само по себе,  исходя из  своего же  и чужого  опыта и потребностей, возникло предпочтение к одной из локаций для строительства будущего дома(домов). Это  места расположенные вдоль скоростной эстакады  на Красную поляну (Молдовка, Высокое, Черешня, Липники и т.д)  на не слишком большом удалении от Адлера. Почему? Объясняю. Наличие скоростной эстакады позволяет в считанные минуты добраться до пляжей в Имеретинке или центра Адлера, также необходимо указать на наличие дублера, так называемой старой дороги на Красную поляну. В случае  пробок на одной из них, другая останется свободной. Это важно для вашего же комфорта и безопасности, ведь не дай бог конечно, но ведь и  скорой или другим службам  это поспособствует  быстро до вас добраться.  Цены на участки в этой локации более или менее «гуманные». Все участки расположены в горах,  и как правило окружены лесом. Участки с видом на море есть, но они дороже. 

Далее, близость границы Абхазии, я не знаю как для кого, а мне именно это  кажется тоже  важным фактором. Почему? Ну, во-первых, в Абхазии традиционно  отдыхала советская элита(Гагра и Пицунда) это связано с отличной экологией(чистое море и воздух) и прекрасными пляжами которые  намного поверьте! удобнее, чище и приятнее пляжей  в Сочи. Абхазия несмотря на все ее сегодняшние недостатки(а их немало)  потихоньку отстраивается, делается более комфортной и уютной, в том числе  для пожилых людей, не имеющих пока привычки и денег на  отдых в Италии, Испании или Черногории. Абхазия сейчас, это возможность посещать важные на мой взгляд  и с точки зрения курортологии  места, такие  как горячие минеральные  источники в Приморском и Кындыге, отдых на песчаных пляжах Сухума, а не крупногалечных ужасных  пляжах  Имеретинки. Походы в горы, на озера  и водопады.  Для кого то важным окажется  возможность  посещения православных святых  мест  Нового Афона, Илорского храма и  Драндского собора. 

Итак, как будем строить?

Тут необходимо разбить все на несколько этапов. 

1-й  этап. Поиск и приобретение участка под строительство.

Участок должен быть под  ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка.  О всех плюсах  этого вида собственности вы можете ознакомиться на соответствующих порталах. 

2-й этап. Подача документов и получение разрешения на строительство. Получение ТУ на подключение к сетям. 

3-этап. Начало строительных работ. 

Все строительные работы мы также делим на этапы. Здесь мы прибегаем к опыту  автомобилестроителей Генри Форда и Рэнсома Олдса, вынужденных из-за отсутствия высококвалифицированных кадров, сборку автомобилей разбить на простейшие короткие операции, так родился  промышленный конвейер. 

Мы же разбиваем строительство на этапы по следующим причинам, во-первых, я с большим предубеждением  отношусь к бригадам строящим дома под ключ, ибо просто сомневаюсь в их  высокой квалификации. На мой взгляд невозможно быть квалифицированным бетонщиком и  одновременно хорошим сантехником или электриком. А тем более владеть всеми строительными профессиями сразу.  Поэтому бетонный фундамент, подпорные стены и каркас  отольет бригада профессиональных бетонщиков. Стены выложат каменщики. Крышу поставит бригада кровельщиков. Электропроводку сделают электрики. Отопление, кондиционирование  и вентиляцию  - профессиональные монтажники этих систем. Сантехники смонтируют свои коммуникации и т.д. При производстве всех работ, технический надзор над ними осуществят инженеры по данным направлениям. Поверьте они имеются. Я буду пользоваться услугами высококвалифицированных инженеров и специалистов   весьма немаленькой организации осуществляющей эксплуатацию крупнейших объектов  в г.Сочи и  в которой работаю сам. Это удешевит строительство  и обеспечит его высокое качество.  Возможна организация дистанционного надзора клиента  за строительством с помощью веб-камер.

Что за дома мы будем строить? И из чего?

По поводу типа и проекта дома предлагаемого мной к строительству в г. Сочи. За достаточно долгий период в четыре года я проанализировал имеющиеся типы домокомплектов, представленных на рынке и в частности предлагал к строительству дома в стиле фахверк из клееного бруса. Все это имеет право на существование. Но сейчас, я все таки предлагаю людям старую добрую "классику". Дом с бетонным фундаментом и бетонным монолитным каркасом. Стены и перегородки из газобетона типа Ytong или теплой керамики типа Poromax. Это надежно, экологично, энергосберегающе, долговечно. Отопление-система «теплый пол», газовые конденсационные или электрические  котлы, предусмотрим и запроектируем системы   кондиционирования, вентиляции и очистки воздуха. Сейчас прорабатываем достаточно «инновационную»  схему отопления  в доме за счет тепловых насосов типа "воздух - воздух" или  «воздух-вода» с  вентиляционной приточно-вытяжной установкой  с рекуперацией тепла. Это удобно, экономично и полезно. Система "умный дом", сейчас она доступна и  не очень дорога, будет следить дистанционно за климатом и инженерными системами  в доме, обеспечивать дистанционный  доступ к надзору за ним с помощью камер и охранной сигнализации. Вот и все базовые варианты, что я предлагаю к строительству. Все остальное вплоть, до проработки вариантов ландшафтного дизайна, строительства бани и бассейна решаем на месте. Проекты домов  вы можете посмотреть на сайтах таких как 

https://proekty.ru/

Почему я считаю что строить необходимо только по профессионально выполненному  проекту. Да потому что вы получаете  проработанный  проект стадии Р и  актуальные сметы на строительство. Это позволяет вам контролировать (с помощью независимого эксперта, если в нем возникнет необходимость) само строительство и затраты  на него, что крайне важно для непрофессионала. Также вы можете заказать и строить дом  по своему индивидуальному проекту. Примерная стоимость дома с участком  может варьироваться от  6 млн рублей и более.

Все юридические отношения будут урегулированы с помощью заключения  договора строительного подряда с физическим лицом. 

Ну вот и все. Все вопросы задавайте здесь, я бываю на портале постоянно. 


      

  

  • macos

Америка. Столица старческого разврата



Несчастные старики! Они всю жизнь служили стране, горбатились на работе и воспитывали детей. А те на старости лет отправили их доживать свои дни среди таких же развалин. Посмотрите на город, куда американские пенсионеры приезжают умирать.

А живут долго и счастливо. Где существует черный рынок виагры и свингерские клубы. Где постоянно арестовывают за секс в публичном месте, а на одного дедушку приходится по десять весьма соблазнительных бабушек.

Collapse )
ЭД

Рай для пенсионеров в США

Эти фотографии выглядят как типичный пригород, где живут богачи. Но видимость может быть обманчива. Расположенный в Флориде «The Villages» — это крупнейшие в мире сообщество… пенсионеров. Конечно же, богатых пенсионеров. Роскошные дома, поля для гольфа, беззаботность и спокойствие — так может выглядеть жизнь на пенсии. В гости к богатым американским пенсионерам заглянул репортёр агентства Рейтер — Карло Аллегри.

Мир богатых пенсионеров

Collapse )

Поселок для пенсионеров. Русский вариант.

Итак . Продолжаю свой пост о поселках пенсионеров в России.Работал все  это время в Крыму -Гурзуф(Артек),Симферопольская ПГУ-ТЭС. И переместился в качестве представителя заказчика на этот проект- http://sochi-k.ru/ в Сочи. Концепция поселков для пенсионеров в России продолжает развиваться абсолютно в ненормальном ключе. Почему то выбран проект с трехэтажными !!! домами например http://www.rusnk.ru/projects/the-village-of-55/ ,то же самое что и нас на объекте. Ну ладно Сочи, с его дороговизной земли, да  и " Курортный" не позиционирует себя как поселок для людей 55+ . Но Калужская область! Им  что земли не хватает?  Сразу видно что застройщик и не думал воспользоваться опытом накопленным  в других странах, а тупо построил унылый постсовковый "рабочий" поселок, чуть его облагородив. Но возвращаемся  к теме нашего поселка. Какие я сделал выводы проработав в Сочи? В принципе несмотря на очень высокую стоимость земли , есть  все таки возможность здесь строить жилье и относительно недорогое. Но в этом случае будет необходим, более тщательный подход к выбору места . Земли пригодной для застройки немало и как показывает опыт " Курортного"  участки можно спрофилировать и как бы вписать в ландшафт. Более того в Сочи, уже складываются этакие местные мини товарищества , где люди сами подбирают себе соседей. Ну это было неизбежно . Мест в России где можно нормально встретить старость крайне мало. Вот как то так.  Так что- Добро пожаловать в Сочи!
P.S ЖК  " Курортный" приказал долго жить. Собственник арестован.  Обманутые дольщики , скандалы, все как всегда. Хотя проект отличный, но застройщик  оказался банальным жульем. Ничего нового.

Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом

Оригинал взят у matveychev_oleg в Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом
0_11ce0d_328205e9_orig

Шикарная идея нашла свое воплощение. Речь идет о заведении «Providence Mount St. Vincent» в Сиэтле, штат Вашингтон, где под одной крышей совместили детский сад и дом престарелых – таким образом находиться в нем приятно и полезно всем.

У детей оказывается много любящих бабушек и дедушек, появляется потрясающая возможность пообщаться со старшим поколением, научиться у них разным вещам, получить море внимания со стороны взрослых, в то время как пожилым людям общение с детьми приносит огромное удовольствие, а также стимул не унывать и радоваться жизни.

original (4)

В этом доме живут около 400 пожилых жителей, а также несколько десятков детишек, которые стали частью программы Международного обучающего центра.

5 дней в неделю малыши приходят в гости к старшему поколению, чтобы вместе с ними заниматься музыкой, танцами, искусством, рассказывать друг другу истории, готовить обед и делать еще много других увлекательных вещей.

Дети получают море внимания, а пожилые жители центра вновь чувствуют свою нужность, востребованность, они рады поделиться своим опытом и любовью.

Collapse )

Фильм В. Познера о Sun City- Городе пенсионеров.

 Случайно наткнулся . По моему фильм уже как реклама) . Не оставляю свой " проект" .  Сейчас просматриваю  типовые проекты  жилых домов предлагаемые  нашими фирмами.  Нравятся разрекламированные Варламовым дома типа " фахверк".http://ecocomplect.shop/  На мой взгляд они самые энергоэффективные  по соотношению цена -качество , быстровозводимые , монтаж одного дома занимает всего несколько дней. Буду благодарен за другие варианты. В октябре побывал в Крыму , смотрю места возможной локации поселка и там. Очень нравятся места между Севастополем и Евпаторией.

К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует

Оригинал взят у krylov в К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует
Честно говоря, и неприятие ужасов капитализма, и любовь к ужасам капитализма - это всё проявления той самой пресловутой "антикапиталистической ментальности". И коммунисты, и чубайсогайдаропиночетовцы исходят из того, что капитализм - это ужас-ужас-ужас. Только одни ужаса не хотят, а другие его жаждут, разумеется, не для себя, а для других.

Нормальный же человек капитализм любит НЕ ЗА ЭТО. А за то, что он людям даёт, и что никакой другой социально-экономический порядок дать не может. За гладкий, как зеркало, асфальт, за уходящие в бесконечность автострады, за мягко взрыкивающие автомобили и за маленькие уютные ресторанчики, за белоснежный воротничок рубашки, за "Дом Периньон" и "Вёв Клико", за бриллиантовые колье и за плетёные руками фенечки, за растянутый свитер и смешные дурацкие очки, за телевизор и электронный микроскоп, за пенициллин и виагру, за "богами расщеплённый атом" и за атом, втиснутый внутрь чужой кристаллической решётки, за компьютеры и за компьютерные игры, за корм для кошек и аквариумных рыбок, за сорокалетних рожениц и за загорелых семидесятилетних дядечек, увлекающихся сёрфингом. За всё великое, полезное, интересное, трогательное, смешное, да хотя бы просто яркое и блестящее, которое капитализм и только он один дал несчастным людям, жизнь которых мучительна и коротка, да ещё и "без утешений".

И, напротив, нищету, безработицу, тоталитаризм, финансовые спекуляции и всё такое прочее любить отнюдь не следует и восхищаться этим тоже незачем. Тем более, все эти прекрасные вещи отлично реализуются и безо всякого капитализма. Голодный старик, брошенный всеми и умирающий в холодной каморке - это "вечное человеческое", и при капитализме таких стариков меньше, чем при любом другом социально-экономическом порядке. А вот старичков живых и деятельных, которые родились в какой-нибудь холодной стране и проработали в ней всю жизнь, зато под старость могут пить красное вино под пальмами и поглядывать на девушек с нетеоретическим интересом, при других порядках, увы, не бывает.

Так что есть из-за чего терпеть всех этих брокеров, адвокатов, рекламщиков и агентов по продаже недвижимости, несмотря на всю их неэстетичность. Ибо.

)(