Поселок -коммуна для пенсионеров.

В течении некоторого времени я рассматривал возможность  создания  "поселения 55+" для пенсионеров в России, по типу американских community такого типа. Я не привязываю свой "проект"  к конкретной местности, лишь полагаю, что это должна быть местность с мягким южным климатом. Краснодарский край и Крым  понятные и  известные всем  территории.  Абхазию же  я рассмотрел как одно из мест где это может быть реализовано и только лишь после того, как я работая там, исколесил ее в течении года.

Мысль об этом возникла когда я прочитал статью Николая Вечера в газете "Ведомости" в 2012г
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/282607/poselki_dlya_pensionerov#sel=
Оттуда я узнал об американских комьюнити 55+ sun city http ://www.suncityaz.org/ в Аризоне и villages http:// www.thevillages.com/lifestyle/hometown.htmво Флориде. Статья  из http://www.liveinternet.ru/users/smile557780/post268391627/# еще более  убедили меня в правильности  направления,  выбранного мной и немного расставили все по своим местам.Сейчас  реализуется подобный проект в Калужской области,  но  как всегда в России  этот поселок  предназначен для людей  весьма  обеспеченных, что совершенно нельзя сказать об его американском аналоге. Сама идея  практически как всегда у нас, оказалась извращена. Стоимость аренды дома в таком поселке очень высока, я уже не говорю о ценах на услуги внутри поселка . Ну и к сожалению наша русская зима не способствует длительным неспешным прогулкам на свежем воздухе. Климат средней полосы  это,  то слякоть, то метель или сильный мороз . Конечно есть любители лыжных прогулок , но хороших дней для них не так много. Уже не говоря о  повышенной травмоопасности в зимний период (гололед). Естественно, встал вопрос локации данного проекта поселения. Рассмотрим регионы:
Регион Сочи : Плюсы :1. Очень мягкая зима ( любителям лыж, добро пожаловать на Красную поляну).
 2.Развитая инфраструктура и транспорт.
3. Наличие санаториев  и здравниц  позволяет пожилым круглогодично пользоваться их услугами в виде курсовок  и оздоровительных программ.
Минусы:
1. Высокая стоимость  земли.
2. Горный рельеф местности и климат ( перепады высот, жаркое лето , высокая влажность и связанные  с эти проблемы) по этим параметрам данная территория   может не подходить некоторым  людям пожилого возраста.
3. Общая дороговизна жизни .


Регион  Крым: Плюсы: Те же самые что и в Сочи (только нет  горнолыжного курорта).  Минусы: ЮБК имеет практически  те же минусы, что и  регион Сочи.
Весьма неплоха  в плане расположения   поселка оказалась местность в районе города Евпатория – равнинный ландшафт ,  не очень дорогая земля,  транспортная доступность , наличие санаториев(грязелечебниц) и ,естественно, врачей  профиля  близкого к гериатрическому 
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%8F (лечение болезней суставов, сосудов , неврология)  делают данную местность весьма привлекательной  для организации поселка. Но есть и  минус он достаточно серьезен:

это сравнительно холодная зима с сильными холодными ветрами и морозами до -10  вынудят нести дополнительные затраты на отопление и связанные с ним коммуникации, дополнительное утепление домов и т.д, а   также  вносит лишний  дискомфорт в жизнь пожилых людей.
Регион - Абхазия.  Возможные(одни из многих) места для локации поселка:
1 . Очамчырский район , так называемая  Колхидская  низменность  -  ландшафт с небольшими перепадами высот и благоприятным климатом, в частности(как пример)  местность в районе   села Кындыг   с его эвкалиптовыми рощами  и   возможным доступом к лечебным  термальным источникам.
2. Гулрыпшский район, в частности местность п.г.т. Агудзера с  его заброшенными санаториями и парками .

Плюсы:
1.Хороший климат и связанные с ним небольшие затраты на  коммунальные услуги (обогрев).
2.Сравнительно дешевая стоимость жизни.
3.Политическое спокойствие  пока можно назвать  относительным , но "страна" давно находится в состоянии перманентной  нестабильности , так что это можно воспринимать как естественный (в отличие от Крыма) фон ,мало влияющий на жизнь людей.
4. Возможно создание абсолютно автономного(энергетически пассивного-энергоэффективного  поселка  все  вплоть до собственной генерации электроэнергии (мини ГЭС, отопление и кондиционирование совмещено (тепловые насосы типа- http://www.zubadan.ru/  или  кондиционеры инверторы типа: http://www.mhi-russia.ru/catalog/series/107/),использование солнечных коллекторов для приготовления горячей воды и т.д.

Минусы:
1.Удаленность.
 2.Политическая нестабильность.
 3.Абсолютное!!! отсутствие законодательства по  защите  инвестиций, нет возможности приобретения земельного участка на законных основаниях.
3.Слаборазвитое здравоохранение(проблему возможно решить привлекая  в поселок медперсонал и  врачей- пенсионеров).

4.  Высокий уровень преступности и все с ним связанное.
Вот и все регионы России + Абхазия, по моему мнению  подходящие для создания таких поселков.  
Теперь  переходим к самому поселку его устройству. Здесь возможно как слепое копирование американского опыта , так и его адаптирование  связанное с переносом на конкретную территорию и ландшафт .Необходимо создание управляющей компании( с максимальным привлечением самих  жителей) ,  заточенной на эксплуатацию  поселка (коммуны) населенной жителями возраста  55+ и связанных с этим проблем. Вообще я считаю что ИМЕННО  сами жители поселка должны управлять им, только это и сделает услуги внутри данного поселения доступными.  Кто лучше вылечит  как  не свой  сосед  врач- пенсионер? Кто займется вопросами безопасности и охраны если не пенсионер МВД или бывший военный? Бывшие инженеры и слесари обеспечат надзор  за системами жизнеобеспечения и т.д . Причем строительство поселка должно идти  под контролем данной компании. Опыт проектирования доступной для пожилых и инвалидов среды накоплен  в регионе строительства объектов Сочинской Олимпиады более чем достаточный. Строительство домов может идти в несколько этапов – сначала строится пилотный поселок  где будут построены несколько(2-3) типов домов. Мне лично нравятся дома в стиле "фахверк" типа  http://ecocomplect.shop/ за их стеклянный фасад и обилие света. После их заселения, следующий квартал, где  можно будет возводить дома с  учетом  пожеланий  будущих жильцов.  Дома  небольшие по площади 60-70м.кв,максимум 100, быстросборные, желательно одноэтажные  учитывая возраст людей. В центре поселка  должно быть возведено здание с   назначением- административный, торговый ,кафе -столовыми, досуговый ,медицинский , физкультурно –оздоровительный  центр,  с бассейном,фитнес центром, банями и прочим.Территория должна быть огорожена, освещаема  и охраняема. Обязательно наличие  прогулочных зон, мест  для пикников и т.д ,спортивных площадок.  Возможно также  возведение храма или часовни. Поездки в город: собственные микроавтобусы –шаттлы.

Данный проект считаю малозатратным , быстроокупаемым . Возможно хеджирование рисков , в частности с перепрофилированием  поселка  под сдачу жилья на курортный сезон или продажа как обычной загородной недвижимости эконом класса.  Реклама -интернет порталы  соответствующей направленности , гостевое ( тест )проживание особенно в сезон, демонстрация макетов и т.д.           .
Как вы оцениваете данные "размышления"? Имеют ли они  смысл в наших  условиях как бизнес модель?  Так выглядит улица Sun City в США. Мне  лично импонирует  флоридский вариант the village, посты о нем см.ниже.                                                                                           

https://www.youtube.com/watch?v=igZrkVB6-ak



community

Америка. Столица старческого разврата



Несчастные старики! Они всю жизнь служили стране, горбатились на работе и воспитывали детей. А те на старости лет отправили их доживать свои дни среди таких же развалин. Посмотрите на город, куда американские пенсионеры приезжают умирать.

А живут долго и счастливо. Где существует черный рынок виагры и свингерские клубы. Где постоянно арестовывают за секс в публичном месте, а на одного дедушку приходится по десять весьма соблазнительных бабушек.

Collapse )
ЭД

Рай для пенсионеров в США

Эти фотографии выглядят как типичный пригород, где живут богачи. Но видимость может быть обманчива. Расположенный в Флориде «The Villages» — это крупнейшие в мире сообщество… пенсионеров. Конечно же, богатых пенсионеров. Роскошные дома, поля для гольфа, беззаботность и спокойствие — так может выглядеть жизнь на пенсии. В гости к богатым американским пенсионерам заглянул репортёр агентства Рейтер — Карло Аллегри.

Мир богатых пенсионеров

Collapse )

Поселок для пенсионеров. Русский вариант.

Итак . Продолжаю свой пост о поселках пенсионеров в России.Работал все  это время в Крыму -Гурзуф(Артек),Симферопольская ПГУ-ТЭС. И переместился в качестве представителя заказчика на этот проект- http://sochi-k.ru/ в Сочи. Концепция поселков для пенсионеров в России продолжает развиваться абсолютно в ненормальном ключе. Почему то выбран проект с трехэтажными !!! домами например http://www.rusnk.ru/projects/the-village-of-55/ ,то же самое что и нас на объекте. Ну ладно Сочи, с его дороговизной земли, да  и " Курортный" не позиционирует себя как поселок для людей 55+ . Но Калужская область! Им  что земли не хватает?  Сразу видно что застройщик и не думал воспользоваться опытом накопленным  в других странах, а тупо построил унылый постсовковый "рабочий" поселок, чуть его облагородив. Но возвращаемся  к теме нашего поселка. Какие я сделал выводы проработав в Сочи? В принципе несмотря на очень высокую стоимость земли , есть  все таки возможность здесь строить жилье и относительно недорогое. Но в этом случае будет необходим, более тщательный подход к выбору места . Земли пригодной для застройки немало и как показывает опыт " Курортного"  участки можно спрофилировать и как бы вписать в ландшафт. Более того в Сочи, уже складываются этакие местные мини товарищества , где люди сами подбирают себе соседей. Ну это было неизбежно . Мест в России где можно нормально встретить старость крайне мало. Вот как то так.  Так что- Добро пожаловать в Сочи!
P.S ЖК  " Курортный" приказал долго жить. Собственник арестован.  Обманутые дольщики , скандалы, все как всегда. Хотя проект отличный, но застройщик  оказался банальным жульем. Ничего нового.

Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом

Оригинал взят у matveychev_oleg в Лучшая идея за последние десятилетия: дом престарелых объединили с детским садом
0_11ce0d_328205e9_orig

Шикарная идея нашла свое воплощение. Речь идет о заведении «Providence Mount St. Vincent» в Сиэтле, штат Вашингтон, где под одной крышей совместили детский сад и дом престарелых – таким образом находиться в нем приятно и полезно всем.

У детей оказывается много любящих бабушек и дедушек, появляется потрясающая возможность пообщаться со старшим поколением, научиться у них разным вещам, получить море внимания со стороны взрослых, в то время как пожилым людям общение с детьми приносит огромное удовольствие, а также стимул не унывать и радоваться жизни.

original (4)

В этом доме живут около 400 пожилых жителей, а также несколько десятков детишек, которые стали частью программы Международного обучающего центра.

5 дней в неделю малыши приходят в гости к старшему поколению, чтобы вместе с ними заниматься музыкой, танцами, искусством, рассказывать друг другу истории, готовить обед и делать еще много других увлекательных вещей.

Дети получают море внимания, а пожилые жители центра вновь чувствуют свою нужность, востребованность, они рады поделиться своим опытом и любовью.

Collapse )

Фильм В. Познера о Sun City- Городе пенсионеров.

 Случайно наткнулся . По моему фильм уже как реклама) . Не оставляю свой " проект" .  Сейчас просматриваю  типовые проекты  жилых домов предлагаемые  нашими фирмами.  Нравятся разрекламированные Варламовым дома типа " фахверк".http://ecocomplect.shop/  На мой взгляд они самые энергоэффективные  по соотношению цена -качество , быстровозводимые , монтаж одного дома занимает всего несколько дней. Буду благодарен за другие варианты. В октябре побывал в Крыму , смотрю места возможной локации поселка и там. Очень нравятся места между Севастополем и Евпаторией.

К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует

Оригинал взят у krylov в К предыдущему. За что следует любить капитализм и за что не следует
Честно говоря, и неприятие ужасов капитализма, и любовь к ужасам капитализма - это всё проявления той самой пресловутой "антикапиталистической ментальности". И коммунисты, и чубайсогайдаропиночетовцы исходят из того, что капитализм - это ужас-ужас-ужас. Только одни ужаса не хотят, а другие его жаждут, разумеется, не для себя, а для других.

Нормальный же человек капитализм любит НЕ ЗА ЭТО. А за то, что он людям даёт, и что никакой другой социально-экономический порядок дать не может. За гладкий, как зеркало, асфальт, за уходящие в бесконечность автострады, за мягко взрыкивающие автомобили и за маленькие уютные ресторанчики, за белоснежный воротничок рубашки, за "Дом Периньон" и "Вёв Клико", за бриллиантовые колье и за плетёные руками фенечки, за растянутый свитер и смешные дурацкие очки, за телевизор и электронный микроскоп, за пенициллин и виагру, за "богами расщеплённый атом" и за атом, втиснутый внутрь чужой кристаллической решётки, за компьютеры и за компьютерные игры, за корм для кошек и аквариумных рыбок, за сорокалетних рожениц и за загорелых семидесятилетних дядечек, увлекающихся сёрфингом. За всё великое, полезное, интересное, трогательное, смешное, да хотя бы просто яркое и блестящее, которое капитализм и только он один дал несчастным людям, жизнь которых мучительна и коротка, да ещё и "без утешений".

И, напротив, нищету, безработицу, тоталитаризм, финансовые спекуляции и всё такое прочее любить отнюдь не следует и восхищаться этим тоже незачем. Тем более, все эти прекрасные вещи отлично реализуются и безо всякого капитализма. Голодный старик, брошенный всеми и умирающий в холодной каморке - это "вечное человеческое", и при капитализме таких стариков меньше, чем при любом другом социально-экономическом порядке. А вот старичков живых и деятельных, которые родились в какой-нибудь холодной стране и проработали в ней всю жизнь, зато под старость могут пить красное вино под пальмами и поглядывать на девушек с нетеоретическим интересом, при других порядках, увы, не бывает.

Так что есть из-за чего терпеть всех этих брокеров, адвокатов, рекламщиков и агентов по продаже недвижимости, несмотря на всю их неэстетичность. Ибо.

)(